"PASOS Y MODELOS SOBRE EL CáLCULO DE LA MENSUALIDAD DE UNA HIPOTECA CON INTERéS FIJO"

"Pasos y modelos sobre el cálculo de la mensualidad de una hipoteca con interés fijo"

"Pasos y modelos sobre el cálculo de la mensualidad de una hipoteca con interés fijo"

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"Si estás pensando en firmar una hipoteca o en buscar una, resulta crucial saber calcular la cuota de una hipoteca fija. Te lo explicamos en detalle a continuación, con la fórmula y un ejemplo claro.

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¿Cómo están compuestas las cuotas de una hipoteca?


En España, el método predominante para amortizar una hipoteca es mediante el sistema francés, el cual dispone los pagos de la siguiente manera:

  • Inicialmente, la cuota incluye más intereses que capital.

  • Poco a poco, la cuota se compone de menos intereses y más capital.


Consulta nuestro artículo sobre el sistema francés para calcular hipotecas si deseas más información.

Fórmula para el cálculo de la cuota en una hipoteca fija


La fórmula para calcular la cuota de tu hipoteca fija es sencilla, y requiere tres datos esenciales:

  • C: Capital prestado por el banco.

  • i: Tipo de Interés Nominal (TIN) dividido entre los 12 meses del año.

  • n: Número total de cuotas mensuales.


Ahora te mostramos un ejemplo práctico de cómo aplicar estos valores en la fórmula.

Ejemplo para calcular la cuota de tu hipoteca fija en 2023


Pongamos como ejemplo el cálculo de las cuotas para una hipoteca fija con los siguientes valores:

  • Capital prestado: 150.000 €.

  • Número de cuotas: 360 meses, es decir, 30 años.

  • Interés mensual: TIN de 3% anual, lo que resulta en un 0.25% mensual.


Con estos valores, al aplicar la fórmula obtenemos una cuota mensual aproximada de 632,41 €.

Uso de Excel para calcular la cuota de tu hipoteca fija


Para hacer el cálculo en Excel, puedes usar la siguiente fórmula:

=PMT(TIN%/12; n° de cuotas; -capital prestado)

Por ejemplo:

=PMT(3%/12; 360; -150000)

En Excel, es posible añadir variables adicionales, como el valor residual tras el último pago y si los pagos se efectúan al inicio o al final de cada periodo.

Calcula tu hipoteca usando un simulador online


Si prefieres evitar cálculos manuales, puedes utilizar un simulador online. Con estas herramientas, obtendrás una estimación automática y precisa de tus pagos mensuales. Utiliza nuestro simulador gratuito de hipotecas online para obtener una estimación rápida.

¿Cómo solicitar una hipoteca fija fácilmente?


Para solicitar una hipoteca fija, lo más conveniente es contactar a un bróker hipotecario. En Housfy Hipotecas, trabajamos con los bancos para simplificar el proceso y presentarte opciones a tu medida. Mientras tanto, usa nuestro simulador sitio web para calcular tu hipoteca de forma fácil."

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